Аренда в мае: квартиры с кондиционером сдаются дороже на 10%

Приближающееся лето подстегнуло спрос на квартиры, оборудованные климатическими системами. Эксперты не исключают, что кондиционер в перспективе станет такой же нормой в типовой арендной квартире, как стиральная машина и телевизор. Спрос на съемное жилье вырос в Москве и снизился в Подмосковье, а с загородного рынка аренды уходят даже постоянные клиенты, напуганные перспективой торфяных пожаров.

Как менялись в мае спрос и предложение

В течение мая объем предложения несколько прирос за счет «летних» квартир, спрос в свою очередь продолжил снижаться в первой половине месяца и скорректировался во второй. Ставки аренды не претерпели заметных изменений.

«Май — праздничный месяц, в этом смысле он непоказательный. Спрос в первой половине мая спал, это закономерно, после 15 мая рынок аренды заметно оживился. По предварительным подсчетам, объем предложения в мае чуть больше, примерно на 3-4%, апрельских показателей. А спрос уменьшился на 4,5% по отношению к апрелю, — приводит свои данные Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». — Количество летних квартир увеличилось как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье, есть предложения на срок от 3 до 5 месяцев. Но в целом их доля не превышает 5%. Цена предложения на летние квартиры обычно на 10-15% ниже аналогичных, но на длительный срок».

«Традиционно в мае вырос объем предложения, что связано с освобождением квартир на летний сезон хозяевами, «мигрирующими» на лето в Подмосковье и иные регионы, в том числе за рубеж, — соглашается Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ. — Однако, поскольку такие квартиры сдаются на 3-4 месяца, в целом на рынок аренды влияние небольшое, так как основная масса его потребителей заинтересована в долгосрочной аренде, а не во временном пристанище».

По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», средняя ставка аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 24 тыс. руб. (на 2,5% больше, чем месяц назад), двухкомнатной — 33 тыс. руб. (без изменений), «трешки» — 49 тыс. руб. (прирост 2,4%).

По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», несмотря на традиционное сезонное затишье, спрос на рынке аренды не замер. Потенциальные съемщики продолжают активно подбирать себе жилье, отмечают в агентстве: количество обращений во второй половине мая увеличилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом апреля. В то же время в Подмосковье спрос снизился на 15%, отмечают в агентстве. По статистике «Азбуки Жилья», число сделок в первые три недели мая выросло на 18% в Москве и снизилось на 3-5% в Московской области.

Как отмечают аналитики «Инновационной группы WinNER», за месяц объем предложения в среднем по рынку Москвы вырос на 15%.

В настоящее время объем предложения находится на уровне 200 тыс. квартир в Москве и 130 тыс. в Московской области.

Как изменились предпочтения арендаторов?

В этом году теплая весна не может не радовать москвичей; однако, памятуя об опыте прошлого лета, многие не спешат расслабиться. Спрос на квартиры с кондиционерами, как отмечают участники рынка аренды, вырос даже в экономсегменте.

«Вопрос о наличии кондиционера за последние годы, особенно после событий прошлого лета, стал стандартным на рынке аренды жилья. Его наличие позволяет сдавать квартиру на 5-10% дороже. При этом квартиры без кондиционера стараются выбирать на нижних этажах в хорошо озелененных дворах, — рассказывает Александр Пыпин. — Для лиц с заболеваниями легких и дыхательных путей предпочтительными являются западные районы Москвы, которые находятся дальше от основной массы горящих торфяников и где более благоприятная роза ветров».

Как отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», сейчас около 10% всего арендного жилья сдается с климатическим оборудованием. Собственники сдаваемых квартир стараются повысить привлекательность своего жилья с помощью климатического оборудования, отмечает эксперт, пользуясь тем, что городские власти упрощают процедуры согласования установки кондиционеров. Если даже установка кондиционера способна добавить 5% к арендной ставке, то климатическая система — это уже рост в 10-15%.

«Конечно, при прочих равных условиях, арендаторы отдают предпочтение квартирам с кондиционерами, но для объектов экономкласса такая опция, за редким исключением, вообще не предусмотрена», — характеризует ситуацию Мария Жукова. По мнению Галины Киселевой, в обозримой перспективе кондиционер должен стать одним из необходимых атрибутов съемного жилья даже в экономсегменте.

Прошлогодние пожары отразились и на рынке загородной аренды: спрос на аренду домов на лето снизился примерно на 10% по сравнению с прошлым годом, причем с рынка уходят даже постоянные клиенты.

В то же время, отмечает Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость», найти относительно недорогой объект сейчас не так и просто. «Выставляя на экспозицию дачу, собственник предполагает, что срок аренды его дома будет составлять не менее 3-4 месяцев, поэтому особых скидок здесь ждать не стоит. А вот если арендодатель захочет снять дом на меньший срок, то, вероятнее всего, арендные ставки для него поднимутся в разы, как это случилось прошлым аномально жарким летом, — отмечает эксперт. — Владельцы дач заинтересованы в сдаче своих домов на максимально возможный срок».