Кто Вы: собственник или только право имеете?
Одним из самых злободневных и насущных вопросов для многих российских граждан по-прежнему остается жилищный.
Исходя из реалий сегодняшнего дня, наиболее экономически привлекательными для приобретателей жилья являются квартиры в домах-новостройках. Указанная тенденция легко объяснима тем, что приобретение квартиры в строящемся доме по относительно умеренным ценам порой является единственной возможностью для гражданина улучшить свои жилищные условия.
Однако, получение ключей от заветной квартиры, равно как и проживание в ней, еще не делает такого приобретателя жилья его собственником юридически, а, следовательно, не исключена возможность посягательств на заветную жилплощадь со стороны третьих лиц.
Нередки случаи, когда на одну и ту же квартиру претендует два и более лица, поскольку недобросовестным инвестором-застройщиком на эту квартиру заключены договоры с несколькими инвесторами/вкладчиками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество (квартиру, машино-место и т.д.) возникает с момента государственной регистрации этого права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В Москве таким органом является Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Вместе с тем, фактические обстоятельства, подтверждающие право собственности гражданина на недвижимое имущество: проживание в квартире, ее ремонт, оплата коммунальных платежей, еще не делают его полноправным собственником принадлежащего гражданину недвижимого имущества.
Для реализации этого права оно должно возникнуть у гражданина юридически, т.е. в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Также необходимо отметить, что только государственная регистрация права собственности на квартиру дает гражданину возможность реализовать права, предоставленные собственнику недвижимого имущества законом, а именно: осуществлять сделки по отчуждению данного имущества (продажа, дарение), сдавать указанное недвижимое имущество в аренду и т.д.
Для многих российских граждан также большое значение имеет регистрация по месту жительства (ранее – прописка), которая может быть осуществлена только после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения свидетельства о такой регистрации.
К сожалению, многие граждане, которые приобретают жилье в домах-новостройках, не торопятся оформлять на него права собственности в установленном законом порядке, уповая на добрую волю застройщиков, которые по различным причинам могут годами не регистрировать квартиры в собственность добросовестных приобретателей, что, безусловно, ограничивает права последних при использовании и распоряжении недвижимым имуществом.
Причинами подобной «неторопливости» застройщиков, как правило, является отсутствие соответствующего комплекта документов, необходимого для регистрации права собственности правообладателей недвижимого имущества.
Прежде чем регистрация права собственности на недвижимое имущество в построенном доме станет возможной, застройщик должен представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определенный комплект документов, который не всегда может собрать.
Нередки случаи, когда из-за бюрократических проволочек, связанных с получением застройщиком тех или иных необходимых документов, процедура оформления прав собственности граждан на приобретенные квартиры может затянуться на несколько лет(!).
Другой причиной уклонения застройщика от оформления прав фактических собственников квартир в установленном порядке является стремление к получению дополнительного источника дохода.
Как показывает практика, многие компании-застройщики взимают с граждан-правообладателей различного рода «дополнительные сборы» за осуществление действий по регистрации права собственности на квартиры этих граждан, которые эти компании и так должны осуществить в силу заключенного с гражданином инвестиционного договора.
Для защиты нарушенного права правообладатель недвижимого имущества в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на принадлежащие ему недвижимое имущество (квартиру, машино-место). По такого рода делам в качестве ответчика привлекается компания-застройщик.
Вместе с тем, зачастую фактические собственники квартир по каким-либо причинам избегают обращения в суды для признания права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, предпочитая коллективные жалобы и обращения в различные инстанции: прокуратуру, милицию, органы местного самоуправления.
Подобного рода практика на деле является неэффективной, поскольку в действиях компаний-застройщиков нет признаков уголовных деяний, а указанные органы не наделены правом обязывать застройщиков осуществить государственную регистрацию прав собственности граждан на приобретенное жилье.
Единственным правомочным органом в такой ситуации является суд, который разрешает все указанные вопросы в порядке искового судопроизводства
Именно суд может защитить права такого инвестора путем вынесения решения о признании права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.
И лишь после получения соответствующего решения суда, гражданин сможет зарегистрировать право собственности на квартиру или иное недвижимое имущество в регистрирующем органе в соответствии с положениями Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно указанному закону, одним из оснований регистрации соответствующего права, как раз и является решение суда.
В среднем оформление права собственности на квартиру на основании решения суда занимает около 3 месяцев.
При этом срок государственной регистрации права собственности на недвижимость в регистрирующем органе согласно закону составляет 30 дней, а в г. Москве он вообще сокращен до 14 дней.
По истечении указанных сроков гражданин получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.
Из всего вышеизложенного можно сделать один единственный вывод, что лишь с момента государственной регистрации права собственности на квартиру гражданин становится ее полноправным владельцем.
До указанного момента гражданин обладает лишь правом на ее получение, которое ему необходимо еще реализовать.
В этом случае правообладатель должен понимать, что его право на квартиру лишь предполагается и может быть реализовано лишь после его государственной регистрации.
При этом не исключено, что указанное право гражданина на приобретаемую им квартиру может быть поставлено под сомнение иными лицами, в т.ч. в судебном порядке.
-
Олег Репченко: Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости!
user, , Статьи, 0
Последние недели многие игроки рынка недвижимости активно обсуждают начало нового скачка цен на московское жилье. Ряд крупных компаний уже...
-
Обустраиваем дачу по своему вкусу.
user, , Статьи, 0
Иметь свою дачу или загородный дом - это всегда замечательно. Но куда лучше иметь дом, который обустроен полностью под...
-
Башенные краны: для какого строительства выбрать?
user, , Статьи, 0
Выбор башенного крана — дело ответственное. От правильного решения и верно сделанного выбора зависит...
-
Склады возьмут Петербург в кольцо
user, , Статьи, 0
Рынок логистической недвижимости до сих пор развивался в Санкт-Петербурге весьма активно, но бессистемно. Склады строились исходя из предпочтений отдельных...
-
Оштукатуривание дома из ячеистого бетона
user, , Статьи, 0
В отличие от других стеновых блоков (более подробно о видах стеновых блоков) пеноблоки и газоблоки автоклавного твердения имеют лучшие...
-
Прогнозы по изменению цены в 2007 г. разнятся
user, , Статьи, 0
В 2006 г. цены на первичном рынке увеличились более чем на 100%. Петербургские строители ожидают, что в 2007 г....
-
Без судов и компенсаций
user, , Статьи, 0
В любом цивилизованном государстве право собственности священно. В любом, но не в России.Изъятие частной собственности и прекращение прав аренды...
-
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии