Рынок гостиничной недвижимости июнь 2011 г.

Карта 4.1. Москва. Структура гостиничного фонда

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

Главным событием июня на московском рынке гостиничной недвижимости стало открытие отеля Radisson Blu Belorusskaya на 3-й улице Ямского Поля. Гостиница на 264 номера позиционируется в сегменте «4* бизнес» и характеризуется удобным расположением относительно центра Москвы и основных деловых районов. Дополнительным преимуществом отеля может стать расположение рядом с Белорусским вокзалом, откуда следует аэроэкспресс в Шереметьево. Совокупность этих факторов подтверждает ориентацию объекта прежде всего на деловых туристов.

Другой важной новостью стало заявление о предстоящей продаже 49% акций ОАО «Декмос», строящего гостиницу «Москва», президенту ОАО «Бинбанк» М. Шишханову. Вырученные от продажи средства собственник (ОАО «Гостиничная компания») планирует потратить на выкуп своих акций у инвестора Р. Лаудера. Согласно заявлениям собственников проекта, открытие многофункционально комплекса, частью которого является гостиница «Москва», запланировано на 2012 г. Однако с учетом вхождения в проект нового собственника, чьи интересы сосредоточены именно на гостиничной части МФК, сроки его выхода на рынок могут быть снова перенесены.

Карта 4.2. Открытие гостиниц под управлением международных операторов

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

В течение июня в региональных городах были открыты два отеля под управлением международных гостиничных операторов: первый в России W St. Petersburg в Санкт-Петербурге (5* люкс, 137 номеров, Starwood Hotels & Resorts) и Park Inn в Астрахани (3*, 132 номера, Rezidor Hotel Group). Если открытие Park Inn стало ключевым прежде всего для локального гостиничного рынка – отель стал первым объектом под управлением международного оператора в Астрахани – то выход бренда W Hotels является знаковым для всего российского рынка. Согласно заявлениям инвесторов проекта, совокупный объем вложенных средств составил около 100 млн долл., т.е. более 700 тыс. долл. в расчете на номер. Конкурентные преимущества отеля, в том числе уникальное местоположение, нетрадиционный подход оператора к стилистике и стандартам luxury-гостиниц, наличие в проекте ресторана от обладателя 19 звезд Мишлен Алена Дюкасса – все это позволит отелю занять свою нишу на рынке гостиниц класса люкс в Санкт-Петербурге.

Другой значимой новостью в отношении развития региональных рынков стало известие о планируемом открытии отеля Pullman в Сочи (5*, 150 номеров). Оператор будет управлять гостиницей в составе планируемого Российского международного олимпийского университета и предположительно откроется в 2013 г.