Прошедший октябрь можно назвать месяцем временной стабильности на рынке жилья. Экономические неурядицы сентября вроде бы не получили прямого продолжения, рубль перестал падать. А компании уже активно готовятся к предновогодним распродажам. Известно ведь, что у нас Новый год — куда более весомый макроэкономический фактор, чем волатильность мировых рынков, колебания валют, выборы и греческий дефолт.
Рост в пределах погрешности
Небольшое увеличение предложения, прежде всего на первичном рынке, незначительный рост цен, в пределах нескольких процентов,— таковы вкратце итоги октября на рынке жилой недвижимости. И то и другое объясняется в полной мере сезонными факторами. В летний период доводятся до более высокой степени готовности уже запущенные проекты и открываются продажи в новых — отсюда увеличение предложения. Спрос увеличивается в период деловой активности — отсюда повышение цен, правда едва заметное.
"На рынке новостроек было отмечено увеличение предложения на 6,5%. В крупных объектах Москвы были открыты продажи в новых корпусах. По другим объектам продажи были возобновлены после пересмотра существующей ценовой политики. Средние рублевые цены выросли в октябре относительно сентября на 4% и составили 163 836 руб. за кв. м, долларовые — на 1% ($5220 за кв. м). Сонаправленная динамика рублевых и долларовых цен связана со стабилизацией курса доллара в октябре",— комментирует заместитель гендиректора компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова.
"В целом на рынке Москвы и области отмечается планомерное увеличение показателей средневзвешенной цены предложения. В большей степени этот рост связан с повышением стадии строительства объектов",— уточняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Миэль-новостройки".
Продажи на фоне нестабильности
Впрочем, наблюдатели отмечают все-таки определенное влияние экономической нестабильности на поведение как покупателей, так и продавцов. "В октябре мы наблюдали снижение предложений на вторичном рынке, причем не только за счет увеличения количества сделок: некоторые продавцы снимают объекты с продажи. Похоже, что люди берут тайм-аут, считая за благо в этой ситуации выждать. Правда, часть снятых с продажи квартир снова появляется в базах, но по более высокой цене. Однако, покупатели не готовы к подъему цен, и такие квартиры быстро не продаются",— говорит Вера Удачина, генеральный директор компании "Адресъ-недвижимость".
Покупатели также действуют с некоторой оглядкой на события в макроэкономике. "Наиболее активно себя ведут покупатели эконом- и премиум-сегментов,— констатирует Антон Архипов, руководитель офиса "Сретенский" компании "Инком-недвижимость".— Основная причина для покупки недорогого жилья — решение жилищных проблем. Те, кто обладают энной суммой, озабочены нестабильной экономической обстановкой в мире, поэтому не хотят оставаться с деньгами на руках, предпочитая вложить их в недвижимость. В премиум-сегменте ситуация несколько иная. Здесь все та же нестабильность рубля и валюты вынуждает продавцов идти на скидки. Собственники опасаются повторения событий 2008 года, когда спрос на жилье резко упал. Поэтому если мировая экономика будет развиваться по инфляционному сценарию, можно будет рассчитывать на уступку в 10-15%".
Надо сказать, что элитный сегмент жилой недвижимости в центре Москвы в наименьшей степени подвержен волатильности. "Рынок находится в сбалансированном состоянии, несмотря на поток противоречивых новостей о состоянии экономики еврозоны,— утверждает Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.— Влияние "макроэкономического фона" на действия участников рынка ограничивается дефицитом предложения в пределах Садового кольца. Политика властей Москвы по сдерживанию строительства в ЦАО гарантирует неизменно высокий уровень цен на элитную недвижимость при любом развитии экономической конъюнктуры на юге Европы".
Наблюдатели не прогнозируют в ближайшее время скачков цен ни в одну, ни в другую сторону. Однако уже сейчас несколько крупных компаний объявили о новогодних акциях и скидках, размеры которых доходят до 10%. Заметим, что в прошлом году в это время "скидочные" тенденции были почти незаметны. Очевидно, в этом году продавцы рассчитывают на более активный спрос, поэтому те, кто сейчас готов решать свои жилищные проблемы, сможет вполне ощутимо сэкономить.
Аренда в ожидании праздника
А вот владельцы загородных домов, предназначенных для краткосрочной аренды, готовятся неплохо заработать на грядущих праздниках. Сдача домов и коттеджей на период новогодних каникул идет полным ходом.
"Самое дешевое предложение в нашей базе на сегодняшний день — небольшой гостевой дом порядка 110 м, расположен он в 25 км от МКАД по Киевскому шоссе на участке 15 соток в неохраняемом дачном поселке,— рассказывает управляющий директор компании "Миэль-аренда" Наталья Сивко.— В доме есть все необходимое для комфортного времяпрепровождения: русская баня, камин, меблированные жилые комнаты, оборудованная мангальная зона. Стоит такой дом 55 тыс. руб. на три новогодних дня. Самое дорогое предложение на Новый год на сегодня — это 400-метровый дом в закрытом охраняемом коттеджном поселке на Горьковском шоссе, в 15 км от МКАД. Дом рассчитан на комфортное пребывание компании до 15 человек. Присутствует вся необходимая атрибутика дорогого качественного предложения — сауна с релакс-зоной, бильярд, парковка на несколько автомобилей. За три новогодних дня собственник просит 300 тыс. руб.".
Причем, как утверждает Наталья Сивко, уже к началу декабря все самые интересные предложения по соотношению цена-качество могут быть зарезервированы. Можно предположить, что, пока граждане озабочены в первую очередь тем, как провести грядущие праздники, особенных потрясений на рынке недвижимости не произойдет.
.jpg)
Свежие комментарии