Фонд имущества впервые проводит аукционы по продаже участков для индивидуального жилищного строительства. На торги, назначенные на 25 декабря, выставлены семь лотов в Красносельском и Петродворцовом районах города.
До этого наделы под ИЖС реализовывал только областной Фонд имущества, но все они находились за чертой города.
Фонд имущества будет продавать участки в пригородных районах, в зоне сложившейся индивидуальной жилой застройки. Он планирует работать с Выборгским, Колпинским, Приморским, Петродворцовым, Пушкинским, Красносельским, Курортным и Красногвардейским районами.
Преимущества
Если раньше наделы под ИЖС раздавались по малопонятной схеме и только льготным очередникам, ветеранам, инвалидам, то сегодня землю сможет приобрести любой желающий. Участки под индивидуальное строительство предлагаются в собственность, в этом их существенное отличие от принятой практики предоставления пятен под строительство.
«Как правило, город сдает землю в аренду на период возведения объекта недвижимости. Это дает возможность строить, но не позволяет взять кредит под залог имеющегося участка. Обладатель земли под ИЖС сможет использовать ее в качестве банковского залога, если понадобятся дополнительные источники финансирования на возведение жилья», — комментирует начальник отдела подготовки инвестиционных проектов Фонда имущества Николай Ботвин.
Постановление, регламентирующее вопросы продажи участков под ИЖС, правительство города утвердило еще в конце 2006-го. Решение о реализации конкретных наделов теперь принимает руководство района, а подготовкой и проведением торгов занимается Фонд имущества. В его же ведении находится и формирование полного пакета документов.
«Район предоставляет нам список адресов, и мы начинаем по нему работать. В принципе, инициировать продажу того или иного участка могут сами граждане, сообщив районной администрации интересующий их адрес. Но в любом случае продажа участка будет осуществляться на аукционе», — говорит Николай Ботвин.
Первые объекты
Первые три участка площадью 677, 679 и 743 кв.м расположены в зоне малоэтажной застройки Ломоносова и предлагаются без обременений. В документации указаны источники подключения будущих объектов к инженерным сетям: водопроводу, канализации, электричеству (по 15,3 кВт). Начальная цена каждого участка — 1 млн рублей, размер задатка — 200 000 рублей.
Еще один надел находится в Красносельском районе, в поселке Горелово. Здесь также отсутствуют обременения и понятна схема подключения к инженерным коммуникациям. Правда, «Ленэнерго» обещает электричество только после реконструкции ближайшей подстанции, то есть не ранее 2010 года. Начальная цена лота вдвое ниже — 500 000 рублей, сумма задатка — 100 000 рублей.
Три оставшихся пятна находятся в поселке Володарский, они также содержат документацию о возможности подключения к инженерным сетям. Стартовая цена первого лота площадью 837 кв.м составляет 500 000 рублей, размер задатка — 100 000. Два других участка размером 1123 и 1096 «квадратов» предлагаются по 600 000 рублей каждый, задаток — 120 000 рублей.
В разработке находятся еще порядка 20 подобных объектов в разных районах города. Несколько из них, возможно, будут выставлены на торги еще до конца года. В Смольном уверены, что продажа с аукционов участков под ИЖС придаст дополнительный импульс развитию индивидуального строительства в городской черте.
Мнения экспертов
Константин СИЗОВ,
генеральный директор компании «Сити Эстейт»:
– Земля на окраине города пользуется стабильным спросом. Ее цена зависит от местоположения, наличия коммуникаций и благоустройства. Например, в том же самом поселке Горелово актуальная цена земли в районе 250 000 руб. за сотку. В ближайшие 10 лет этот пригород будет урбанизироваться наравне с поселками Мурино и Бугры. К тому есть все предпосылки: близость к городу и Кольцевой дороге, развитые коммуникации и хорошая инфраструктура.
Это место довольно популярное, но, как правило, покупатели интересуются участками от 10-12 соток для возведения на них полноценных коттеджей. Если же речь идет о 6 -7 сотках, то такие участки целесообразно использовать под строительство домов эконом-класса как выгодную альтернативу городской квартире.
Александр Зубец,
директор департамента загородной недвижимости компании «Экотон»:
– Красносельский и Петродворцовый районы пользуются стабильным спросом у покупателей. Но востребованы участки свыше 10 соток, на меньшие и спрос невелик, и цены ниже. Например, сотка земли в Горелово обойдется в $4000-5000, а в Ломоносове — $7000-9000.
Окончательная цена складывается из множества объективных факторов. Учитывая, что начальная цена лота, как правило, составляет 80% от реальной рыночной, можно сказать, что цифры, заявленные Фондом имущества, вполне конкурентоспособны.
Источник: БН.ру, автор: Наталья Бурковская
Свежие комментарии