На каких условиях можно получить земельную ипотеку
Земля перестала дешеветь, но земельную ипотеку пока предлагает лишь несколько банков и под проценты выше докризисных
До кризиса земли в Подмосковье дорожали в среднем на 15% в год. К середине 2009 г. участки без подряда в рознице подешевели примерно на треть, а отыгрывать падение они начали лишь с весны прошлого года, говорит Анна Шишкина, директор по стратегическому развитию УК «Абсолют менеджмент». Наиболее удачные объекты, по ее словам, подорожали на 20-25% от минимальных отметок. Тогда же, в 2010 г., начал восстанавливаться спрос на ипотеку земельных участков, отмечает начальник управления стратегического маркетинга «Банка сосьете женераль восток» (БСЖВ) Стефан Буайе.
Банкиры предпочитают квартиры
Многие банки, в частности «ВТБ 24», МДМ-банк, Номос-банк, Русь-банк, выдают, по сути, потребительские кредиты на довольно крупные суммы под залог имеющейся недвижимости, чаще всего квартир. А вот тем, кто не хочет закладывать жилье, если, например, планирует квартирный обмен, одолжить под залог приобретаемой земли готово лишь несколько банков (см. таблицу).
Дело в том, что земля намного менее ликвидна, чем квартиры, а сделки с ней более рискованны, объясняет замначальника управления розничного кредитования Росевробанка Анастасия Мангилева.
Кредитующие под залог приобретаемой земли требуют, чтобы заемщик сам оплатил не менее 30%, а лучше половину стоимости участка. Лишь в программе Сбербанка «Загородная недвижимость» (распространяется на покупку земли) анонсирован взнос в 15%.
Обычно банки берут в залог лишь земли населенных пунктов с разрешениями на индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства. Росевробанк кредитует покупку земли и категории сельхозназначения (садовые товарищества). Но если вблизи участка нет хотя бы электрических коммуникаций, в кредите скорее всего откажут или прокредитуют на небольшую сумму — до 30% стоимости объекта, уточняет Мангилева. БСЖВ и банк «Союз» требуют возможность круглогодичного подъезда к покупаемому участку.
Но банк никогда не выдаст кредит на покупку участка, находящегося в водоохранной, резервной зоне или на территории национального парка. Кроме того, банки могут накладывать ограничения и на размеры участка — от 5-6 соток, поскольку меньшие участки малоликвидны.
Наконец, кредиты выдаются, лишь когда земля оформлена в собственность — неважно, физического или юридического лица, добавляет Буайе.
Ставки и расходы
Проценты земельной ипотеки еще не достигли предкризисных минимумов. Сегодня они составляют 13-15,5% годовых в рублях и 12-13% в долларах. Это в среднем на 1,5-2,5 процентного пункта выше, чем в середине 2008 г.
И все же это намного выгоднее потребкредитов — в большинстве банков на 3-5 п. п. Для пятилетнего кредита на 1 млн руб. снижение ставки на 5 пунктов, по расчетам специалистов Росевробанка, за весь срок экономит 162 000 руб.
Оценка земельного участка дороже, чем квартиры. Расценки на услуги оценщиков для загородной недвижимости начинаются с 7000 руб., а квартир в Москве — от 4000 руб.
Зато сэкономить можно на страховании залога: пустая земля в отличие от квартиры обычно не страхуется от гибели и ущерба. Эти риски практически отсутствуют, объясняет Буайе. Обычно страховка стоит 0,16-0,18% от остатка ссудной задолженности в год.
Чтобы получить минимальную кредитную ставку по земельной ипотеке, достаточно титульного (от утраты права собственности на землю, около 0,4% от задолженности) и личного страхования заемщика. В последнем виде тариф целиком зависит от пола и возраста заемщика. Например, годовой полис для 30-летней женщины обойдется в 0,2%, а 50-летней — уже в 0,5%. Но страховать себя (на тех же условиях) заемщику придется при большинстве кредитов и любом залоге.
-
В половине стран мира цены на недвижимость в середине 2010 года начали расти. В лидерах — азиатские рынки
user, , Статьи, 0
На мировом рынке недвижимости меняется тренд. Вторая половина 2008 года и первое полугодие 2009-го отличались повальным удешевлением жилья практически...
-
Какая квартира считается элитной?
user, , Статьи, 0
Какую квартиру можно считать элитной? Она должна быть в современном жилом комплексе либо обязательно должна быть в старинном...
-
Независимая ипотека
user, , Статьи, 0
Квартирные проблемы американцев России не коснутся. Спрос на жилье продолжит расти, а вслед за ним — и цены, и...
-
Сюрпризы нового дома. Терпим бытовой дискомфорт, но получаем современное жилье за меньшие деньги
user, , Статьи, 0
Общеизвестно, что существование человека, купившего квартиру в новостройке, в первые годы не очень-то благоустроено. Нет того, что в целом...
-
Оригинальные и живописные участки земли именно для Вас!
user, , Статьи, 0
Многие люди, обладающие большим капиталом, знают, что наиболее перспективная отрасль для потенциального вклада - это недвижимость, которая никогда...
-
Приобрести квартиру или дом — ваш выбор.
user, , Статьи, 0
Покупка и продажа недвижимости будут существовать всегда. Люди покупают дома и квартиры, независимо от любых кризисов. Своя жилплощадь –...
-
Здание в Ковенском попало в программу приватизации
user, , Статьи, 0
Головной офис ПСБ попал в городскую программу приватизации и в следующем году будет продан на аукционе. Хотя здание находится...
-
Аренда элитной недвижимости.
user, , Статьи, 0
Московская элитная недвижимость всегда пользовалась спросом и была в цене. Люди солидные, имеющие стабильный и высокий доход, хотят жить...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии