Новых объектов катастрофически не хватает, поэтому цены и дальше будут расти

О ситуации на рынке строящейся недвижимости Петербурга специально  для портала BSN.ru рассказал Виталий Викторович Виноградов, директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп».

Виталий Викторович, опишите, пожалуйста, общую ситуацию на рынке недвижимости.
— На рынке недвижимости наблюдается активный спрос на покупку жилья. В варианте того, что объектов недвижимости существенно меньше, чем необходимо рынку, в ближайшем будущем мы увидим превышение спроса над предложением. Как следствие, это приведет к росту цен, которые мы уже видим последние полтора года. Такая тенденция продолжится и сегодня.
Расскажите, как изменился рынок строящегося жилья за последнее время?
— За последнее время цены выросли, а новых объектов на рынке строящегося жилья практически не появилось.
Какие на Ваш взгляд сейчас основные проблемы в отрасли?
— На мой взгляд, самая яркая проблема – отсутствие необходимого количества новых проектов. В основном это объясняется тем, что получить разрешение на строительство объекта в настоящее время целая проблема.
А как обстоят дела в вашей компании?
— К счастью, в нашей компании запас строящихся объектов недвижимости весьма внушительный, работы на ближайшие пять лет у нас достаточно. Но это не говорит о том, что мы готовы остановиться и не работать над будущими проектами.
Расскажите о новых (будущих) проектах Вашей компании?
Самым главным шагом вперед для нашей компании является выход на рынок Москвы и Московской области. Первый дом, наш пилотный проект, к реализации которого мы приступили, находится в г. Химки Московской области. В рамках этого года, мы планируем открыть продажи еще нескольких объектов в Москве и Московской области. Что касается Санкт-Петербурга, то мы продолжаем выводить проекты из жилого квартала «Гавань Капитанов». В этом году мы откроем продажи в корпусе «Артур Грей» — это дом бизнес-класса, расположившийся в самом сердце исторического центра города, на намывных территориях Васильевского острова.
Кроме того, на ближайшие планы компании намечены продажи нескольких объектов в Девяткино.
Изменился ли спрос на квартиры в настоящее время?
— В настоящее время покупают всё: спрос на жилье эконом-класса всегда был и не уменьшается до сих пор, кроме того, наблюдается стабильный спрос на дома комфорт и бизнес-класса.
Стоит ли ожидать роста цен на новостройки?
Цены на новостройки уверенно растут уже 1,5 года подряд. Особенно ярко эта тенденция просматривается последние полгода. Новых объектов катастрофически не хватает, поэтому нужно быть готовыми к тому, что в этом году цены и дальше будут расти.
Какие квартиры пользуются наибольшей популярностью у покупателей?
— Как я уже говорил, спрос на квартиры эконом-класса традиционно высокий. В последнее время в разы увеличится спрос на жилье большого метража: это двух-трех комнатные квартиры. Даже крупные однокомнатные квартиры с большей легкостью находят своего покупателя.
Ваш прогноз на вторую половину 2012 года. Стоит ли ждать резких изменений на строительном рынке Санкт-Петербурга и области.
— Резких изменений ожидать не нужно, а вот плановое повышение цен точно будет. Я думаю, что цены до конца года подрастут еще на 15%.