Торговые центры итоги и тенденции
Департамент консалтинга и оценки «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) подвел итоги развития в 2007 году торгово-развлекательных центров в Петербурге.
На конец 2007 года, объем качественных торговых площадей составил порядка 2 360 460 кв.м. В 2007 году было введено 331 790 кв.м. На основе заявленных данных и с учетом переноса сроков ввода торговых площадей (15-20 процентов), к концу 2008 года объем качественных торговых площадей составит порядка 3 248 940 кв.м. При реализации всех заявленных проектов, к концу 2012 года объем превысит 5 млн. кв.м.
Санкт-Петербург является лидером по обеспеченности качественными торговыми площадями, по сравнению с другими городами России. На конец 2007 года, обеспеченность достигла показателя – 517 кв.м. на 1 000 человек. С учетом обеспеченности торговыми площадями в крупных городах Европы, а также прогноза ввода качественной торговой недвижимости, обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге приблизится к европейской в 2009 году.
В 2008 году ожидается начало реализации таких масштабных проектов, как ТРК «Лето» и перенесенного с этого года МФК «ХОРС». Среди заявленных торговых площадей на 2008 год, две трети не переходят порог в 30 000 кв.м. Заявленные на 2009 год площади, в подавляющем большинстве свыше 40 000 кв.м. Это связано с наметившейся тенденцией укрупнения формата торговых центров, а также появления проектов масштабных многофункциональных комплексов.
Основные тенденции
1. Доходность вложений в коммерческую недвижимость Петербурга остается одной из самых высоких в Европе и составляет 15-17 процентов. Однако в ближайшие годы этот показатель может опуститься до 12 процентов;
2. На рынке происходят заметные структурные изменения, становится меньше торговых комплексов и одновременно развивается формат продовольственных и хозяйственных магазинов;
3. Увеличивается количество многофункциональных проектов (с офисной, гостиничной и жилой составляющей). Площади новых проектов торговых центров укрупняются;
4. К 2009 г. прогнозируется насыщение рынка торговых площадей и вследствие этого усиление качества конкуренции. Большое число объектов либо будут «перепрофилированы» и реконструированы, либо будут вынуждены уйти с рынка;
5. В связи с прогнозируемым насыщением рынка прогнозируется снижение средней заполняемости торговых центров и снижение темпов роста арендных ставок до уровня инфляции (произойдут некоторые корректировки);
6. Продолжается увеличение интереса западных компаний к торговой недвижимости Санкт-Петербурга
Полностью отчет можно прочитать на нашем сайте www.arin.spb.ru
С уважением, Павел Никифоров
Директор по PR«Агентства развития и исследований в недвижимости»
моб. тел. 8-906-258-68-33
раб. телефон 633-33-44
ICQ 378-210-862
Свежие комментарии