Этого следовало ожидать. Социологи и прочие аналитики всегда придумают что-то новенькое. Таков их хлеб. И вот специалисты где-то за бугром сравнили цены на жилье в разных городах мира. (А на планете только государств без пары десятков три сотни. И в каждом есть города. Как минимум один — столица. В России их, к примеру, насчитывается 1099).
Оказалось, что самые дорогие квартиры находятся в центральных районах Лондона — там квадратный метр жилья стоит на наши деньги от 530 до 800 тысяч рублей! Второе место занимает Нью-Йорк, где жилой «квадрат» в среднем обойдется покупателю в 400 тысяч — в переводе на нашу национальную валюту. Третье место заняла Москва (о как!) с ценником от 250 до 500 тысяч целковых за «квадрат» (в зависимости от месторасположения жилья).
После тройки лидеров идут Париж, Гонконг, Сингапур, Токио…
Отличился и Санкт-Петербург. Северная столица России в мировом списке самого дорогого жилья занимает достаточно высокое, 25-е место. Здесь стоимость квадратного метра жилья общей площадью 120 кв. метров в центре города в среднем составляет 84 тысячи полновесных российских рублей.
Прогноз от господина Вахмистрова
Очень может быть, что сегодняшняя цена квартир в Петербурге — вовсе не предел. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в 2008 году недвижимость тут может подорожать еще на 30-40 процентов (!). Причина вроде бы проста — рост цен на стройматериалы и услуги монополий (энергетических компаний, компаний-перевозчиков — вообще всех, без кого строительство не обходится). Скорее всего, пик повышения цен придется на осень 2008 года.
— Раньше я был уверен, что 2008 год будет относительно спокойным и рост цен на недвижимость в Петербурге не превысит инфляции. Но, после того как ситуация на фондовых рынках изменилась — снизился индекс РТС, упал курс ценных бумаг, — я опасаюсь давать конкретные прогнозы, — говорит вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. — Если ситуация не выправится, рост цен может быть ощутимым. Сильнее всего может подорожать элитное жилье, поскольку спрос на него стабильно высок. Мой прогноз роста по данному сегменту — 30-40%.
Социалки не хватает
В прошлом году в Петербурге было построено 1097 жилых домов — это 38 051 квартира. А вот строительство социальных объектов за новостройками не поспевает. За тот же 2007 год было построено только 4 школы и 4 детских сада (при этом два из них находятся в Зеленогорске и Пушкине) и 2 новые поликлиники. На 38 тысяч квартир (а вдруг в каждой окажется по ребенку?!) этого, согласитесь, маловато.
Вот и получается, что, с одной стороны, новые многоэтажки растут как грибы после дождя, а с другой — вместе с ними растут очереди в детские сады и поликлиники, все больше становится давка в метро, потому что пропускная способность петербургской подземки тоже естественным образом ограничена. О пробках на поверхности и говорить не приходится.
Выходит, покупая жилье за бешеные деньги, горожане приобретают крышу над головой, но не получают необходимого социального комфорта.
Но самое интересное — за те же деньги за рубежом можно приобрести совершенно немыслимые по площади и комфорту апартаменты!
Мнения
Почему растут цены?
Заместитель директора департамента маркетинга и развития крупной строительной корпорации Сергей Себелев:
— Повлиять на ценовую динамику сможет выход на рынок крупных проектов комплексной застройки (например, таких, как «Балтийская жемчужина»), но продажи квартир в первых очередях этих комплексов начнутся не ранее 2009 года. Рост цен на жилье разных сегментов будет различным: на жилье массового спроса, по нашим прогнозам, он составит приблизительно 16-17 процентов, на жилье класса комфорт — 16-18 процентов, на элиту — 19-22 процентов.
Заместитель директора агентства недвижимости Леонид Сандалов:
— По моему мнению, цены на недвижимость напрямую связаны с ценами на нефть. Перед Новым годом цены за баррель достигли 100 долларов, цены на недвижимость тоже показали определенный рост. Сейчас цены на нефть немного снизились, рынок недвижимости пока тоже переживает небольшую стагнацию и снижение. Я прогнозирую рост цен на 12-15 процентов, хотя многие коллеги считают, что он составит порядка 25-30 процентов в год.
Директор по маркетингу и продажам строительной компании Илья Андреев:
— Разрыв в стоимости между элитным жильем и недвижимостью экономкласса будет увеличиваться. Поскольку в исторической части Петербурга сохраняется дефицит предложения земли, не сомневаюсь, что рост стоимости элитной недвижимости качественно превысит инфляцию.
Руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании, работающей в сфере недвижимости, Полина Яковлева:
— Ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости во многом будет определяться развитием ипотечного кредитования. Снижение ставок по кредитам, снижение требований к заемщикам может стимулировать спрос и стать предпосылкой для повышения цен в сегменте элиты и бизнес-класса.
А в это время
Министерством регионального развития официально установлена средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по регионам России на первое полугодие 2008 года. В Санкт-Петербурге она составляет 32 тысячи 650 рублей (в Москве, кстати, — 56,6 тысячи рублей). Исходя из этой суммы горожанам и будут рассчитывать субсидии на улучшение жилищных условий. Реальная же цена квадратного метра в Петербурге выше почти в 3 раза. Выходит, льготникам вряд ли серьезно можно рассчитывать, что субсидия поможет решить их жилищную проблему.
Свой особняк на Лазурном Берегу еще вчера казался несбыточной мечтой, а сегодня стал доступен петербуржцам. Если они, конечно, выгодно продадут свои квартиры.
Что сможет купить горожанин за свои метры
Однокомнатная квартира в Петербурге в среднем стоит от 2,5 до 3,5 миллиона рублей. Это 100-150 тысяч долларов или около 70-100 тысяч евро. На эти деньги за границей можно купить вполне приличный коттедж, дом на берегу моря или даже виллу! Мы не поленились изучить предложения по продаже заграничного жилья ряда петербургских агентств недвижимости и вот что выяснили.
Коттедж в Черногории, небольшой (площадь всего 40 кв. метров), но очень уютный, стоит 85 тысяч евро. Это почти 2,5 млн рублей — за такую же цену можно найти однушки в спальных районах Петербурга. Столько же стоят и апартаменты в многоэтажном доме в Объединенных Арабских Эмиратах. Только вместо одной комнаты за 2,5 млн рублей там предлагаются 1-, 2-спальные квартиры с бассейном. Во дворе — детская площадка и охраняемая парковка.
Двухкомнатная квартира в Петербурге стоит от 4 до 5 миллионов рублей и равняется по цене с апартаментами в малоэтажном жилом комплексе в Испании. В отличие от стандартной российской планировки, испанское жилье имеет две спальни, просторную кухню и солярий. А в самом жилом комплексе есть бассейн. В Непале за эту сумму можно стать владельцем особняка с балконом и собственной лужайкой.
Если же брать трехкомнатную петербургскую квартиру по цене 6-7 млн рублей, то на эти деньги за рубежом и вовсе можно ни в чем себе не отказывать. Например, чудесный дом-бунгало в далекой, правда, Индии, стоит «всего» 340 тысяч долларов, что в переводе на наши рубли означает почти 5 млн, но зато вместо 3 комнат там имеется 4 спальни, 186 квадратных метров площади дома, 2 ванные комнаты, стоянка для машин, а сам дом обнесен стеной. Если же взять стоимость трешки в историческом центре Петербурга — 7 млн рублей, то, например, во Вьетнаме на эту сумму можно купить прекрасный трехэтажный дом на берегу реки. Общая площадь дома — 325 «квадратов». Напротив дома аккуратный садик, есть гараж.
.jpg)
Свежие комментарии