Типовое жилье в Петербурге за последний месяц подорожало на 3-6%

По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, к началу февраля цены на жилье в сегментах массового спроса показали рост на 3-6%.

Новый тренд

По данным АН «Адвекс-Московский», анализ открытых сделок на начало февраля показал прирост в цене по сравнению с усредненными данными 2010 года в сегменте однокомнатных квартир +6,72%, двухкомнатных +6,62%, трехкомнатных +5,82%. Продолжали падать в цене только комнаты в коммунальных квартирах – минус 3,18%. При этом, 2010 год показал падение цен абсолютно во всех сегментах. Анализируя статистику закрытых сделок, риэлторы вывели следующие показатели (учитывалась разница между ценой, по которой объект был выставлен в рекламу, и той ценой, по которой он был продан): комнаты -12,44%, однокомнатные квартиры -8,19%, двухкомнатные -9,31, трехкомнатные -10,72, четырехкомнатные и более -10,58%

По данным АН «ЦАН-Мировая недвижимость», есть изменения и на первичном рынке. Некоторые застройщики в январе увеличили цены на свои объекты (например, «Северная долина», застройщик ГлавСтрой, — Парнас). На первичном рынке основной спрос направлен на квартиры в том же ценовом сегменте, независимо от района. (1-2 комнатные квартиры в районе 2500000 руб.)

Ипотека лицом

«В связи с тем, что нашими клиентами сейчас являются, в большинстве случаев, участники жилищных программ (т.е. люди, владеющие минимумом накоплений или не владеющие ими вовсе), спросом пользуются объекты стоимостью от 900000 до 4000000, т.е. комнаты и 1-2 комнатные квартиры, даже трехкомнатные теперь покупаются очень редко», — говорит Вера Яковлева, руководитель отдела жилой недвижимости АН «ЦАН-Мировая недвижимость».

«Чтобы поменять маленькую типовую 1 комнатную квартиру с кухней 6 м кв. на 2 комнатную в типовом доме, например, 137 серии с кухней 10 м кв. потребуется в среднем доплата один миллион рублей, при долгосрочном кредитовании размер платежа буде порядка 10-15 тысяч руб ежемесячно, а досрочное погашение кредита возможно после 1 месяца платежа. Отдельно же покупка комнаты в такой квартире обойдется значительно дороже», — рассказывает Наталия Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко».

Риэлторы отмечают, что материнский капитал становится для многих семей единственным средством платежа  при улучшении  своих жилищных условий.

Особые условия создаются и для распорядителей материнским капиталом: средства материнского капитала принимают не только на досрочное погашение, но и в составе первоначального взноса, при этом семья получает специальный вычет из процентной ставки по кредиту в размере 0,25%. Ставки кредитов по военной ипотеке снижены до 9,75%, а ставки по программам "Новостройка" в среднем от 10,5 до 11%.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Максим Чернов, генеральный директор АН «Адвекс-Московский»:

— Впервые за долгий период мы увидели на рынке Санкт-Петербурга реальный рост цен. Если анализировать открытые на сегодняшний день сделки, то мы видим картину, похожую на 2000 год. По динамике открытых сделок рынок напоминает ситуацию выхода из кризиса 98 года. Это совершенно не значит, что в ближайшие годы нас ждет такой же рост цен, как в начале – середине 00-х, нет, цены колеблются где-то неподалеку от уже достигнутого потолка. Но сегодня мы видим явное изменение тренда на рынке вторичного жилья. Цены будут потихоньку догонять пропущенное за годы кризиса.

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»

— Серьезного изменения цен на рынке недвижимости не произошло. Резких скачков нет, и, на мой взгляд, до лета не предвидится. Несущественное повышение стоимости квартир в некоторых районах города не отражает тенденции рынка. В основном, цены на первичном рынке ниже, чем на вторичном. Это происходит потому, что риски при покупке квартиры в стройке выше, чем в готовом доме. Также не стоит забывать, что вы платите деньги сейчас, а жить в новом доме будете, в лучшем случае, через год. Надо иметь в виду, что и сегодня наблюдается задержка сроков сдачи объектов. Привлекательным фактором для клиентов на первичном рынке является рассрочка платежа.

Наталия Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»:

— Новый год ознаменовался хорошими новостями на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга: цены на жилье пока не растут, не смотря на большой покупательский спрос, также достаточно велико предложение на первичном рынке, при этом банки не только продолжают улучшать условия по кредитным программам, но и снижают, а то и вовсе отказываются от комиссий по кредитам, что значительно улучшает жизнь заемщиков.

Вера Яковлева, руководитель отдела жилой недвижимости АН «ЦАН-Мировая недвижимость»:

— О росте цен (за октябрь-декабрь) вряд ли стоит говорить, т.к. небольшое повышение цен можно объяснить сезонностью продаж. Можно отметить только то, что перед новым годом были раскуплены все дешевые квартиры и комнаты (квартиры стоимостью 2500000-2700000, комнаты – 900000-1100000), поэтому цены на  объекты, выставленные в январе, начинаются с более высоких сумм. Количество объектов по ценам 2500000-2700000 минимально. (Но нет аргументов для мнения, что новые  цены будут привлекательны для покупателей в этом году, предложение  по-прежнему превышает спрос).