Эксперты отмечают, что сейчас на рынке жилья наибольшим спросом пользуются самые дешевые квартиры. Жилье эконом-класса, вне зависимости от самых важных для покупателей факторов — качества строительства и местоположения дома, — сегодня «уходит на ура».
«Панель» улучила качество
Термин «жилье эконом-класса» появился во второй половине 90-х годов, и был предложен самими строителями. Строительство панельных домов, начиная с 60-ых годов прошлого века, велось постоянно: c каждым годом потребность в доступном жилье не проходила, а только увеличивалась. Более поздние «панели» 606-й,121-й,137-й серий отличаются от ранних «хрущевок» большим размером внутренних помещений и окон. С годами панельные дома стали более функциональными и комфортными (увеличена площадь кухни), однако постройки тех же годов из кирпича всегда стоили дороже и ценились больше. На сегодняшний день разница в цене квартир в зависимости от материала может составлять от 7 до 10%.
Аналитики Центрального агентства недвижимости указывают на особенности панельного жилья: оно растет в цене опережающими темпами по сравнению с другими квартирами. Это утверждение верно как для вторичного, так и для первичного рынка. С марта 2006 года стоимость квартир в панельных домах возросла более, чем в два раза. Эксперты рынка уверены, что панельное (синоним – дешевое) жилье является показателем изменений во всех остальных сегментах рынка жилой недвижимости. Его подорожание означает повышение цен на рынке, а остановка роста – стагнацию.
В Центральном агентстве недвижимости считают, что, когда рост цен составит 0,4-0,6% в неделю, можно будет прогнозировать стабилизацию цен на рынке в целом. Уже к началу сентября 2006 года ранее ажиотажный спрос на жилье снизился. При этом уменьшился пророст цен за неделю. Стабилизация на рынке недвижимости привела к увеличению активности ипотечных клиентов.
Прирост цен в сегменте панельного жилья — показателем востребованности жилья эконом-класса. На первичном рынке наиболее популярным оказался Калининский район – 122% прироста цен по сравнению с началом 2006 года, на последнем месте оказался Красносельский район – 105%. Вторичный рынок показал несколько другие тенденции: лидером продаж за девять месяцев 2006 года стал Красносельский район – 125% прироста цен, а ранее популярный Приморский район не преодолел и 105 % отметки.
Справка: Из истории
Широкомасштабное строительство жилья эконом-класса началось в 60-х годах прошлого века, когда повсеместно строились «хрущевки». Поскольку возведение домов массовых серий началось при Никите Хрущеве, типовые «пятиэтажки» в народе стали называть «хрущевками». Первоначально они были из кирпича (такие дома есть в Выборгском и Калининском районах), а с начала 60-х вместо кирпича стали применять более экономичные материалы, и «хрущевки» стали панельными. В независимости от того, какой дом – кирпичный или панельный, — в пятиэтажных «хрущевках» отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни.
К 80-ым годам во многих спальных районах появились «корабли». Эксперты Центрального агентства недвижимости отмечают, что эти дома по потребительским характеристикам и качеству строительства превосходят более ранние «хрущевки», все-таки «корабли» — такие же типовые панельные постройки со всеми присущими этим домам недостатками. Такое жилье поражает минимализмом, как отделки, так и площади. Однако в свое время дома массовых серий стали спасением для многих семей, желавших сменить комнаты в коммуналках на отдельные квартиры.
Минимальная цена квартиры в новостройке:
1-комнатная квартира – от $80 тыс.
2-комнатная квартира – от $100 тыс.
3-комнатная квартира – от $110 тыс.
Минимальная цена квартиры на вторичном рынке:
1-комнатная квартира – от $70 тыс.
2-комнатная квартира – от $85 тыс.
3-комнатная квартира – от $95 тыс.
По данным Центрального агентства недвижимости
Свежие комментарии